46 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 64,7 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673250590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005845673250590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 223 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 505 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 162 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 534 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 329 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 290 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 548 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 503 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 494 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 500 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 801 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 508 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 612 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 238 $ Poids 36 % |
| 10 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 641 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 583 455 $ Poids 35 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 975 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 514 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.