53 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 144,1 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673614840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005845673614840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 35 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 557 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 233 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 726 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 101 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 577 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 285 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 29 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 209 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 265 449 $ Poids 75 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 131 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.