49 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673671920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005845673671920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 124 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 105 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 179 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 258 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 5 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 073 $ Poids 82 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 635 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 387 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 108 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 603 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 253 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 707 824 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.