65 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 216,9 m² · constr. 2008 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 627 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673809220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
65005845673809220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 612 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 137 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 902 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 510 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 899 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 897 290 $ Poids 40 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +8 604 $ | 383 008 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 759 956 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 813 557 $ Poids 28 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 060 667 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.