63 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 153,1 m² · constr. 2009 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673827870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005845673827870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 368 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 241 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 779 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 574 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 327 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 633 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 65 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 668 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 77 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 692 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 13 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 232 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 298 224 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.