65 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 176,8 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005845674414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 705 575 $ Poids 64 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 719 902 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 690 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 697 529 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 187 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 809 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 577 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 953 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 778 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 646 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 349 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 689 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 519 $ Poids 39 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 719 464 $ Poids 35 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 710 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.