63 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674443140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005845674443140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 585 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 530 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 137 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 479 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 751 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 610 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 693 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 492 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 712 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 739 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.