61 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 89,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674471680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005845674471680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 429 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 401 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 598 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 671 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 414 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 388 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 716 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −49 592 $ | 626 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.