99 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 239,1 m² · constr. 2007 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 591 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674608560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005845674608560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 526 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 42 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 941 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 477 $ Poids 43 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 939 374 $ Poids 36 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 398 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 77 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 843 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 936 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −63 033 $ | 847 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 390 302 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.