87 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674703680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005845674703680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 594 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 678 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 140 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 474 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 66 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 571 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 649 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 872 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 406 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.