71 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 123,2 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845674732140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005845674732140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 58 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 402 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 606 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 724 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 571 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 277 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −15 128 $ | 255 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 542 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 527 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 643 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 599 343 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 87 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 592 786 $ Poids 82 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 523 650 $ Poids 80 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 508 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 505 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.