85 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675109570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005845675109570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 602 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 566 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 482 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 750 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 455 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 31 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 436 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 643 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.