83 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675138030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005845675138030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 580 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 494 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 54 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 553 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 727 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 184 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 765 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 869 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.