81 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 341 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675166570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005845675166570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 145 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 725 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 197 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 820 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 848 $ Poids 72 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 879 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 567 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 939 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 789 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 688 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 723 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.