77 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675223580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005845675223580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 90 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 215 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 399 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 239 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 300 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 763 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 596 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 721 $ Poids 73 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.