75 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 206,2 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675252030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005845675252030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 27 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 912 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 390 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 741 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 908 789 $ Poids 36 % |
| 7 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +43 780 $ | 904 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 146 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 848 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 386 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 932 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 159 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.