123 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 288,7 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 731 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675389330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
65005845675389330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 181 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 905 258 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 101 246 $ Poids 43 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 312 225 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 811 $ Poids 31 % |
| 5 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 278 999 $ Poids 26 % |
| 6 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 279 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 054 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −79 440 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 611 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +100 276 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 495 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +117 174 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 408 126 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 544 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 080 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 035 581 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.