119 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 104,4 m² · constr. 1995 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675436770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005845675436770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 588 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 588 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 87 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 192 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 759 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 217 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 585 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.