115 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 120,3 m² · constr. 1999 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675484450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005845675484450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 440 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 400 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 201 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 588 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 403 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 253 463 $ Poids 79 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 523 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 769 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 592 986 $ Poids 76 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 520 189 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.