106 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 211,4 m² · constr. 2021 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 653 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845675958180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
65005845675958180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 70 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 948 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 945 260 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 750 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 938 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 620 $ Poids 31 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 401 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 879 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 852 544 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 303 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.