89 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 80,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005845676032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 61 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 258 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 779 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 562 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 838 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 880 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 399 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 374 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.