87 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 74,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676061020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
65005845676061020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 478 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 243 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 608 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 648 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 855 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 765 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 542 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 600 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 834 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 848 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 865 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 385 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.