10 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 204,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 544 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676266540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
65005845676266540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 142 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 772 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 810 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 722 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 933 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 777 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 765 850 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 906 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 297 $ Poids 25 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 330 166 $ Poids 24 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 032 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.