131 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 230,7 m² · constr. 2025 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +491.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676331550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
65005845676331550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 411 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 92 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 004 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 725 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 193 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 663 $ Poids 37 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 992 349 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 226 $ Poids 28 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 987 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +34 416 $ | 419 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 899 712 $ Poids 26 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 399 561 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.