8 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676627250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005845676627250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 481 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 545 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 468 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 549 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 814 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 206 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.