6 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676917080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
65005845676917080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 142 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 481 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 309 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 240 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 582 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 611 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 720 $ Poids 72 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 135 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.