5 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 174 m² · constr. 2023 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 531 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845676974160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
65005845676974160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 747 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 685 133 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 304 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 883 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 740 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 346 997 $ Poids 43 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 231 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 812 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 720 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −57 148 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 609 $ Poids 37 % |
| 11 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 890 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 871 165 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.