18 Rue BERNIER · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845677529060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005845677529060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 226 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 431 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 618 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 543 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 842 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 932 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 221 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 720 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 493 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.