12 Rue BERNIER · Laval
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845677643230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005845677643230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 248 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 16 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 716 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 360 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 832 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 569 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 419 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 987 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 404 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 613 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 613 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.