22 Rue BERNIER · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 134,9 m² · constr. 1996 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845678602120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005845678602120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 463 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 562 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 553 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 591 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 118 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 508 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 592 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 676 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −17 649 $ | 263 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 462 744 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.