25 Rue BERNIER · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 144,2 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845678926370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005845678926370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 596 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 471 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 114 $ Poids 72 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 611 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 633 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 550 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 568 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 595 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.