7765 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845678954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005845678954810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 606 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 550 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 295 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 605 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 478 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 507 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 751 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 920 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 689 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 558 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 505 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 589 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 716 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 694 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.