9 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845680349810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005845680349810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 433 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 324 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 694 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 226 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 619 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 192 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 648 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 52 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 289 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 185 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 684 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 656 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 770 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 988 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 822 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.