7000-7002 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 225,1 m² · constr. 1947 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 625 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845680987540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
65005845680987540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 205 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 807 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 346 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 867 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 817 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 044 803 $ Poids 39 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 943 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 153 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 781 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 126 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.