21 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 192,2 m² · constr. 2011 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 505 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681034630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005845681034630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 323 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 058 $ Poids 51 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 984 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 861 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 896 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 863 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 807 361 $ Poids 41 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 905 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 867 570 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 051 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.