15 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 183,7 m² · constr. 2011 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 514 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681053440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005845681053440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 315 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 131 $ Poids 58 % |
| 3 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 879 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 790 536 $ Poids 45 % |
| 6 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 400 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 973 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 845 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 886 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 642 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 681 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.