13 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005845681081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 331 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 558 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 265 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 057 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 42 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 246 039 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 191 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 603 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 258 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 487 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 683 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 528 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 180 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 575 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 207 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 565 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 591 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.