11 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 70,8 m² · constr. 2006 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681240890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005845681240890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 449 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 450 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 791 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 660 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 331 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 275 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 488 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 383 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 643 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 372 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 444 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 267 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 572 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 538 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 381 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 809 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.