23 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681257550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005845681257550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 436 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 639 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 125 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 672 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 25 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 467 $ Poids 91 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 180 $ Poids 89 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 192 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 639 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 151 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 581 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 114 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 651 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 450 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 542 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 530 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 735 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 634 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.