21 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 128,6 m² · constr. 2009 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005845681276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 822 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 17 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 274 207 $ Poids 91 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 385 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 180 $ Poids 89 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 201 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 636 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 160 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 581 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 122 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 648 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 540 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 726 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 631 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 450 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 304 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.