Rue BARON · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 5 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 500 $
Rôle antérieur 1 068 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681734090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 819 400 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
1 068 200 $
ID provincial
65005845681734090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 106 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 7070, 7072, 7074, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 117 m · Vendu 955 000 $ (4 625 $/m²) 206,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 002 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 229 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 520 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 330 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 6887, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-10 · 266 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 365 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 608 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.