7030 Boulevard LAURENTIDES app. 05 app. 05 · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681830100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005845681830100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 548 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 276 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 220 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 686 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 640 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 585 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 646 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 570 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 757 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 466 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 624 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.