5 Rue BERARD app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845681830100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005845681830100020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 553 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 197 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 220 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 363 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 692 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 731 $ Poids 82 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 629 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 619 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 576 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 722 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 471 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 457 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 154 $ Poids 75 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 226 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 630 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.