45 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682018790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005845682018790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 101 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 992 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 815 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 140 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −3 782 $ | 271 097 $ Poids 91 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 579 312 $ Poids 87 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 508 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 609 865 $ Poids 86 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 659 $ Poids 84 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 560 011 $ Poids 84 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 474 375 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 88 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 321 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 42 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 580 011 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.