35 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682133040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005845682133040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 108 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 91 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 623 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 148 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 519 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 81 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 212 $ Poids 91 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 064 $ Poids 84 % |
| 8 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 450 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 617 318 $ Poids 84 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 885 $ Poids 83 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 96 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 228 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 139 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 645 616 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 75 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 658 017 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.