52 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 118 m² · constr. 2008 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682629540120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005845682629540120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 527 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 587 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 65 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 37 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 159 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 262 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 419 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 518 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 580 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 559 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 59 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 609 295 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 48 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 544 178 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.