34 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 128,6 m² · constr. 2009 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682753290060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005845682753290060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 210 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 822 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 99 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 274 207 $ Poids 91 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 527 $ Poids 89 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 180 $ Poids 87 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 072 $ Poids 86 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 751 $ Poids 86 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 150 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 636 373 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 163 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 151 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 581 108 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.