40 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 129,3 m² · constr. 2009 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682753290110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005845682753290110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 806 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 54 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 347 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 274 893 $ Poids 91 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 119 $ Poids 88 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 467 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 715 $ Poids 86 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 568 601 $ Poids 85 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 316 $ Poids 85 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 119 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 637 974 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 103 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 582 388 $ Poids 79 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 550 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.