40 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 130,8 m² · constr. 2008 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845682753290120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005845682753290120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 46 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 301 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 105 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 275 103 $ Poids 91 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 606 $ Poids 88 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 003 $ Poids 86 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 572 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 469 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 003 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 109 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 585 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 118 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 638 564 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 33 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 628 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.