58 Rue BARON · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 118,8 m² · constr. 2008 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845683505280050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005845683505280050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 92 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 32 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 563 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 589 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 28 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 561 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 199 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 263 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 392 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 519 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 59 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 619 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 41 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 611 124 $ Poids 79 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 967 $ Poids 79 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 654 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.